Světové výnosy
z pronájmu

Dubaj dlouhodobě patří mezi města s nejvyššími výnosy z pronájmu nemovitostí na světě. Průměrné hrubé výnosy se pohybují mezi 6,8 % a 8 % ročně, a v některých čtvrtích dosahují i dvouciferných hodnot.

Pro srovnání: v Londýně se průměrný výnos z pronájmu pohybuje kolem 3,5 %, v Paříži kolem 2,8 % a v New Yorku přibližně 3,2 %. Dubaj tak nabízí výnosy dvojnásobné až trojnásobné oproti tradičním západním metropolím.

Kde jsou výnosy nejvyšší

Nejatraktivnější výnosy nabízejí čtvrtě jako Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City nebo International City, kde se hrubé výnosy běžně pohybují kolem 7–10 %. Prémiové lokality jako Downtown Dubai nebo Palm Jumeirah nabízejí nižší, ale stále velmi konkurenceschopné výnosy kolem 5–6 %, doplněné o silný potenciál kapitálového zhodnocení.

Proč jsou výnosy tak vysoké

• • Silná poptávka po pronájmu — přes 80 % obyvatel Dubaje jsou expati, kteří preferují pronájem před vlastnictvím.
• • Populační růst — Dubaj přitahuje ročně desítky tisíc nových rezidentů díky pracovním příležitostem a kvalitě života.
• • Nulová daň z příjmů — výnosy z pronájmu si ponecháte v plné výši, bez jakýchkoli srážek.
• • Krátkodobé pronájmy — platformy jako Airbnb umožňují v některých oblastech dosahovat ještě vyšších výnosů.

Příklad investice

Byt v Dubai Marina za 1 500 000 AED (cca 9,5 mil. Kč) generuje při výnosu 7 % roční příjem z pronájmu 105 000 AED (cca 665 000 Kč). Po pěti letech s průměrným zhodnocením nemovitosti o 5 % ročně vzroste hodnota bytu na přibližně 1 914 000 AED — a to vše bez jakéhokoli zdanění.

Dubaj navíc nabízí transparentní právní rámec pro pronájem, regulovaný organizací RERA (Real Estate Regulatory Authority), která chrání práva vlastníků i nájemníků.